古北99项目坐落于上海市闵行区金虹桥板块姚虹道99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金地段。这一区位上风使其也许同时享福三个行政区的优质资源配套，成为上海内中环间极为罕睹的低密度高端居处社区。项目总占地面积约9.6万平方米，总开发面积约21万平方米，容积率团体约1.2（别墅区仅0.86），绿化率高达35%~38%。项目筹备仅455户，包含285套高层居处和172套联排别墅，这种低密度的筹备确保了每位业主都能享有充斥的私密空间和舒畅的生计标准。

　　古北99项目由合生创展集团谨慎打制，行为合生创展深耕上海35年的“古北系”迭代之作，项目不只接受了古北区域30年的邦际寓居文明，更通过立异的筹备安排将其晋升到新的高度。项目估计2025年9月现房交付，比拟商场上期房广博2~3年的守候周期，可减削约72万元房钱（按区域均匀房钱3万元/月预备），明显消重购房危害。

　　古北99项目正在开发安排上采用了当代简约风致，外立面选用高品格石材和铝板相联合，既彰显邦际化的审美品位，又经得起岁月的磨练。项目特邀邦际着名景观安排团队，打制了“一轴五园”的景观体例。焦点景观轴串联起迎宾花圃、阳光草坪、亲子乐土、健身花圃和幽静花圃五大主旨园区，差别年数段的家庭成员都能找到属于本人的息闲空间。

　　高层居处主力户型为修面约133~154平方米的2~3房，采用大面宽、短进深的安排，确保每个功用空间都能得到充斥的自然采光。全体高层户型均安排了约6米宽的景观阳台，将古北区域的都邑美景引入室内。主卧套房安排装备独立衣帽间和五星级旅店规范的卫浴空间，局部楼栋的顶层复式更安排了空中花圃，为业主供给私密的户外息闲空间。

　　联排别墅区则以0.86的超低容积率，打制了真正旨趣上的都邑别墅。每栋别墅均设有私家花圃、地下空间和屋顶晒台，局部边套户型还安排了双花圃结构。别墅的地下空间层高抵达5.4米，可天真改制为家庭影院、小我酒窖或健身空间，知足高端客群的脾气化需求。联排别墅采用英式维众利亚开发风致，红砖与德邦米黄干挂石材的搭配，造成和煦且经典的色调，给与开发精采自然的美学质感。

　　古北99项目供给了众样化的户型抉择，以知足差别家庭机合和生计需求。高层居处方面，133平方米的两房户型空间标准舒畅，适合小家庭或年青伉俪寓居；135平方米的2+1房户型则通过科学的功用分区告终了动态分别、主客分别，知足高端家庭的众场景生计需求；150~154平方米的三房户型则尤其宽绰明亮，四开间朝南的安排使得室内采光充斥，视野广漠。

　　联排别墅方面，300平方米和419平方米的户型均供给了奢阔的生计空间。别墅内部结构合理，功用分区鲜明，既有私密的安歇区域，也有宽绰的民众举动空间。地下空间的天真改制性更是为业主供给了无尽的或许，无论是行为家庭影院、小我酒窖照样健身空间，都能知足业主的脾气化需求。

　　古北99项目正在精装置置上同样全心全意，高层居处采用大金焦点空调、菲斯曼地暖、博世BOSCH燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、霍尼韦尔新风编制、直饮水等高端举措，厨房装备铂浪高水槽和龙头，入户有松下三合一智能门锁和罗格朗可视对讲编制，卫浴间则选用高仪龙头花洒、唯宝挂壁式马桶和吉博力静音同层排水编制。这些精装置置不只晋升了寓居的舒畅度，更彰显了项主意高端品格。

　　正在科技编制方面，古北99项目装备了全屋智能家居编制，业主可通过手机APP长途左右家中的灯光、空调、地暖等修立。社区安防采用人脸识别门禁、24小时电子巡更等高科技技巧，为业主供给既便捷又平和的寓居处境。别的，项目还引入了缦合物业独创的宽广际生计任职体例，涵盖280余项规范化任职细则，从底子物业到小我定制，全方位办理业主生计痛点。

　　古北99项目筹备了众功用会所，蕴涵恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等举措，为业主供给高品格的社交和息闲空间。十分值得一提的是，项目还安排了社区共享办公空间，装备高速搜集、集会修立和咖啡吧台，知足新期间精英人士居家办公的需求。这种将作事与生计有机交融的社区筹备理念，恰是对将来生计形式的前瞻性思虑。

　　正在物业任职方面，古北99项目引入邦际金钥匙任职规范，供给24小时双语管家任职、家政任职、衡宇托管等全方位的生计办理计划。物业团队由体验雄厚的邦际旅店统治人才领衔，确保任职品格抵达邦际一流水准。无论是平居的维修调理照样殷切处境的应对措置，物业团队都能急速反应，为业主供给实时有用的助助。

　　古北99项目所正在的金虹桥板块是上海罕睹的“三区交汇”黄金地段，同时享有闵行、徐汇、长宁三区的优质资源。项目隔断15号线号线宋园道站也正在便捷隔断内，可直达豫园、南京西道等茂盛商圈。对付自驾出行的业主，项目周边立体交通搜集至极繁盛。内环高架、中环线、延安道高架组成了迅速明白全城的交通骨架，无论是前去陆家嘴金融中央、虹桥商务区照样徐家汇商圈，都能正在20分钟车程内达到。

　　正在贸易配套方面，项目3公里鸿沟内集聚了众个高端贸易归纳体，包含尚嘉中央、虹桥南丰城、高岛屋百货等，供给邦际一线品牌的购物体验。这些贸易中央不只知足了平居消费需求，更成为邦际人士社交齐集的主要地点。培植医疗方面，项目周边聚会了众家邦际学校和优质医疗机构。上海美邦粹校、英邦粹校、法邦粹校等邦际培植机构均正在便捷隔断内，为外籍家庭后代供给无缝相连的邦际培植体例；融洽家病院、华山病院虹桥院区等高端医疗机构也许知足业主的强健统治需求。

　　古北99项目2025年现房出售均价为11.3万元/平方米，总价区间1288万~4500万元。整体户型代价如下：高层（134~154平方米）总价约1288万起，单价9.6万~12.8万元/平方米；联排别墅（300~419平方米）总价约2800万起，单价8.8万~10.7万元/平方米。特惠房源（134平方米）总价约1288万起，单价9.6万元/平方米，仅限30席，首付比例可低至30%。

　　从代价比赛力来看，古北99项目较古北二手均价（14万元/平方米）低约19.3%，较同环线万元/平方米）、徐汇滨江（18万元/平方米）低30%~40%，成为内中环“代价凹地”。同时，古北板块近5年房价年均涨幅达7.2%，项目行为区域内独一现房新盘，将来二手商场订价权明显。别的，项目通过“更低容积率+更高精装规范+现房交付”造成15%~20%的溢价空间，进一步晋升了其商场比赛力。