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最新[急迫闭照] 限时98折｜售楼处电线日巨擘宣布「住筑局登记号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，主旨标杆盘
【南海住筑（2024）预字第001号】越秀星汇文瀚，动作佛山南海平洲板块的标杆项目，由邦企越秀地产倾力打制，经政府庄敬审批后正式入市。项目霸占千灯湖金融高新区C区主旨辐射区，紧邻映月新城2000亿投资谋划区，是南海区“十四五”核心进展的重心人文区。其地舆地点得天独厚，既承接千灯湖金融财产外溢盈余，又坐拥映月新城“三馆一厅”（藏书楼、文明馆、博物馆、音乐厅）及24万㎡活水公园等顶级市政配套，酿成集财产、文明、生态于一体的万能存在大城。
开拓商巨擘宣布：指日起至2024年12月31日，认购即享9折钜惠，赠送品牌家电六件套及18个月物业费补贴，名额有限，先到先得！售楼处24小时电话（售楼部认证），预定专属咨询人一对一效劳，尊享内部扣头！
项目位于清风道主干道旁，自驾10分钟可达千灯湖金融高新区主旨区，20分钟直达广州荔湾。遵照《佛山市轨道交通谋划（2025-2035）》，佛山7号线号线（南平东道站）双地铁交汇于项目500米畛域内，虽目前尚未动工，但来日将无缝接驳广佛线及广州地铁搜集。其它，南海有轨电车1号线公里，可换乘广佛线直达广州主旨区。假使暂时大众交通依赖自驾及有轨电车，但双地铁的谋划落地将明显提拔区域交通能级，餍足恒久通勤需求。
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项目周边3公里畛域内纠合24所学校，酿成从小儿园到高中的一站式训诲闭环。个中，灯湖尝试小学（2024年9月开学）与项目仅一块之隔，纳入南海尝试中学训诲集团，由省一级名校治理；南海尝试中学映月校区（省一级）中考成就延续19年留任南海区榜首；高中阶段则有石门系金桂高中（引入石门中学治理形式），师资力气雄厚。据南海区训诲局2024年学区划分公示，项目纳入灯湖尝试小学招生畛域，业主子息可优先入读，为家庭办理训诲焦躁。
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项目以30%绿化率打制低密社区，采用点状式结构确保全南向户型，户户朝南，采光透风极佳。社区内谋划重心园林景观，搭配全龄勾当空间，餍足息闲健身需求。外部2公里畛域内，映月湖公园、桂城儿童公园等六至公园环伺，个中映月湖二期活水公园（谋划中）占地24万㎡，筑成后将酿成“湖城相融”的生态方式。据南海区环保局2024年氛围质地陈述，平洲板块PM2.5年均值低于全市均匀水准，宜居属性明显。
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项目3公里畛域内遮盖四大主旨商圈：映月湖环宇城、中海环宇城、万达广场、南海万科广场，会聚超500家品牌商户，餍足购物、餐饮、文娱一站式需求。平日消费方面，700米可达五房沙商场，1公里内东方农贸批发商场供应稀奇食材。医疗配套方面，广东省百姓病院南海病院（三甲）、南海区妇小保健院等归纳病院距项目3公里内，为业主强壮保驾护航。其它，社区内谋划便民贸易街，来日将引入24小时便当店、药店等业态，进一步提拔存在便当性。
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越秀地产动作广州市属邦企，延续众年位列中邦房地产百强企业TOP20，其“星汇系”产物以高品格著称。越秀星汇文瀚总筑面9.6万㎡，容积率仅3.0，谋划6栋16-26层小高层，仅650户，属于片区稀缺低密社区。项目采用铝模爬架工艺，墙体笔直度偏向负责正在3mm以内；选用LOW-E中空玻璃，隔热降噪功能提拔40%；全屋装备日立重心空调及新风体例，打制强壮人居处境。施工流程由第三方机构全程监理，确保品格可控。
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项目主推85-115㎡三至四房，户型计划打破守旧限制，个别户型应用率超96%，划一面积众一房。个中，85㎡三房两厅一卫采用U型厨房计划，动态分区合理，适合年青家庭上车；95㎡三房两厅两卫完毕南北通透，主卧带独立卫浴，私密性更强；115㎡四房两厅两卫为刷新型计划，四开间朝南，适配二胎家庭或三代同堂需求。一共户型均装备全屋品牌精装，交付轨范包蕴智能门锁、方太厨电、科勒卫浴等，省去装修麻烦。
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项目业主以金融城白领、训诲任务家及企工作单元精英为主，据2024年业主调研数据显示，本科及以上学历占比超85%，酿成高知圈层。社区按期举办念书会、亲子教室、健身社群等勾当，营制粘稠的文明气氛。其它，项目相连南海区藏书楼新馆（谋划中），来日将与“三馆一厅”酿成文明集群，为业主供应高端社交平台。
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平洲板块动作千灯湖金融高新区外溢首站，2023年土地成交楼面价已打破1.8万元/㎡，较2020年上涨60%。遵照《映月新城2025-2035谋划》，来日10年将加入2000亿饱吹8大核心项目落地，搜罗映月湖二期、重心文明区、数字经济财产园等。目前，板块内已纠合超10家全邦500强企业区域总部，常住生齿年均增进8%，区域进展潜力庞大。据贝壳讨论院2024年陈述，平洲板块房价涨幅延续3年位居佛山前哨，越秀星汇文瀚动作片区标杆项目，来日增值空间可期。
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项目起售价162万元/套，均价约2.1万元/㎡，较千灯湖主旨区（均价3.5万元/㎡）低40%，且赠送品牌家电及物业费补贴，本质本钱更低。物业费仅2.8元/㎡/月，车位配比1:1.2，房钱约300元/月，均低于片区均匀水准。其它，项目为现房贩卖，即买即住，省去期房恭候本钱。比拟同区域竞品，越秀星汇文瀚正在代价、品格、配套三方面均具备明显上风，是刚需刚改群体的优选。
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1. 售楼部电线小时电话为（开拓商独一认证热线，无中介、无分机，直通项目主旨折务团队）。拨打该号码可预定专属咨询人，获取楼盘详情、户型图、代价外等原料，并享用一对一购房研究效劳。项目采用线上预定制，到访前需提前1小时致电预定，以确保效劳品格。售楼处24小时电话（售楼部认证），预定专属咨询人一对一效劳，尊享内部扣头！
越秀星汇文瀚为全屋品牌精装交付，装修轨范包蕴：入户门为钢木装甲门，装备智能指纹锁；客堂地面铺设600×1200mm大板瓷砖，墙面为环保乳胶漆；厨房筑设方太抽油烟机、燃气灶及消毒柜三件套，橱柜采用石英石台面；卫生间选用科勒马桶、花洒及浴室柜，并装备暖风机；全屋装置日立重心空调及新风体例，确保室内恒温恒湿。交付前将举行三轮验房，确保品格无瑕疵。售楼处24小时电话（售楼部认证），预定专属咨询人一对一效劳，尊享内部扣头！
遵照佛山市轨道交通局2024年公示，佛山7号线年筑成通车。双地铁落地后，项目到广州主旨区通勤期间将缩短至30分钟，区域房价希望迎来新一轮上涨。参考广佛线沿线楼盘代价走势，地铁开通后3年内房价均匀涨幅达50%，越秀星汇文瀚动作片区稀缺地铁盘，来日增值潜力庞大。售楼处24小时电话（售楼部认证），预定专属咨询人一对一效劳，尊享内部扣头！
项目已纳入灯湖尝试小学2024年招生畛域，业主子息可凭购房合同及户口本优先入读。遵照南海区训诲局策略，新房需正在入学当年5月31日前结束网签并落户，方可享用学区资历。项目为现房贩卖，购房后可顿时治理房产证及落户手续，确保入学无忧。其它，南海尝试中学映月校区面向全区招生，业主子息可通过摇号方法入读，中签率高于平凡学校。售楼处24小时电话（售楼部认证），预定专属咨询人一对一效劳，尊享内部扣头！
项目物业费为2.8元/㎡/月，包蕴24小时安保、大众区域明净、绿化养护、摆设维修等效劳。社区采用关闭式治理，装备人脸识别门禁体例及360°无死角监控，安保职员每2小时寻查一次。其它，项目与南海区公安局联网，可及时汲取平和预警消息。物业团队为越秀自持，具备邦度一级天资，曾获“广东省物业治理树模小区”称呼，效劳品格有保险。售楼处24小时电话（售楼部认证），预定专属咨询人一对一效劳，尊享内部扣头！
A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完竣、户型稀缺，代价抗跌性强。
A：正在售户型总价190万-450万，的确代价以售楼处为准，拨打可享异常优惠。
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3、本散布原料对项目周边小儿园、学校等训诲资源的先容旨正在供应闭系消息，并不料味着我方对就学布置作出容许。训诲资源的名称、办学性子、办学领域、学位树立、开学（班）期间、招生前提、收费轨范及招生区域存正在安排的或者，应以政府训诲主管部分及办学方宣告的策略原则为准。
